영등포동 대장아파트 아크로타워스퀘어 입지분석&가치분석

 

영등포동에서 대장아파트라고 불리우는 아크로타워스퀘어의 입지/가치분석을 알아보도록 하자.

1. 아파트 기본

  - 위치

  영등포동7가 203

  - 단지정보

단지정보
아파트명	아크로타워스퀘어
지역구	영등포구 영등포동7가
위치	영등포동7가 203
입주월	2017-08(7년차)
총동수/최고층	7개동/35층
총세대수	1221세대
총주차대수	1609대
세대당주차대수	1.32대
용적률/건폐율	370%/36%

 

단지정보에 보면 입주는 2017년에 시작했으며, 현재기준 7년차밖에 되지 않은 따끈따끈한 아파트라고 볼 수 있다.

아파트내 동은 7개동으로 이루어져있으며, 많지 않은 동수임에도 35층이라는 고층으로 구성되어 있어, 총 세대수가 1221세대나 된다.

 

2. 가치(입지)

  - 교통

가치정보
교통	지하철	영등포시장(5호선) 거리 : 211m (운전: 1.1분 / 도보: 6.6분)	영등포(1호선) 거리 : 887m (운전: 2.8분 / 도보: 22.2분)	신길(5호선) 거리 : 947m (운전: 2.4분 / 도보: 12.8분)
	버스	영동초교 거리 : 173m (운전: 15.1분 / 도보: 2.4분)
	고속철도	영등포(KTX) 거리 : 887m (운전: 3.1분 / 도보: 20.4분)	용산(KTX) 거리 : 5,114m (운전: 9.1분 / 도보: 79.9분)	서울(KTX) 거리 : 6,659m (운전: 9분 / 도보: 91.6분)

이번엔 대중교통기준의 교통입지를 살펴보도록 하자.

5호선인 영등포시장역과는 도보로 7분이내에 위치하고있으며, 1호선인 영등포, 5호선인 신길역 또한 자차로 3분이내로 도달할 수 있는 걸 보면 전철 접근성이 상당히 높은 편이다.

 

고속철도의 경우 영등포구에 위치한 아파트이다보니, 제일 가까운 역은 영등포(KTX)역이 있으며, 용산, 서울역까지의 거리가 자차로 10분이내로 도착할 수 있는 거리에 있기 때문에 서울 근교외에 지방으로 이동이 수월한 교통입지를 가지고 있다고 판단된다.

 

  - 직주근접

가치정보
		대중교통		자차
일자리	강남	39분	2등급	25분	1.5등급
	광화문	23분	1.5등급	22분	1.5등급
	여의도	23분	1.5등급	22분	1.5등급
	판교	52분	3등급	41분	2등급

 

이번엔 아파트 입지분석, 가치분석에서 제일 중요하게 생각하는 요소중에 하나인 직주근접을 살펴보자.

일자리가 가장 많은 강남/광화문/여의도/판교 기준으로 보면 3대장인 강남,광화문,여의도가 대중교통이나 자차로 봤을때 평균 30분 이하로 이동할 수 있다.

 

아쉽게도 판교는 거리가 다소 걸리는 편이다.

하지만 큰 단점이 아닌 게 한시간내로 접근이 되기 때문에 직주근접이 지금까지 분석한 아파트 중에서는 제일 좋은 위치에 있다고 생각된다.

물론, 그전에 포스팅한 건들은 문래동 위주의 분석이긴 했지만 문래동과 영등포동이 같은 영등포구에 위치하기 때문에 완벽한 비교대상은 아니지만 구단위로 봤을때 아크로타워스퀘어가 입지조건이 압도적으로 좋다고 여겨진다.  

 

- 학군

가치정보
학군	어린이집	아크로타워어린이집 거리 : 105m (운전: 0.1분 / 도보: 0.5분) 학생수 : 44 학급수 : 8	위차일드어린이집 거리 : 122m (운전: 1분 / 도보: 6.1분) 학생수 : 7 학급수 : 6	한남어린이집 거리 : 366m (운전: 1.3분 / 도보: 8.7분) 학생수 : 27 학급수 : 6
	유치원	서울영중초등학교병설유치원 거리 : 294m (운전: 1.2분 / 도보: 7분) 학생수 : 59 학급수 : 5	서울영동초등학교병설유치원 거리 : 371m (운전: 1.1분 / 도보: 4.9분) 학생수 : 43 학급수 : 4	한영유치원 거리 : 594m (운전: 1.3분 / 도보: 8.4분) 학생수 : 92 학급수 : 4
	초등학교	서울영중초등학교(전체동) 거리 : 295m (운전: 1.2분 / 도보: 7분) 학생수 : 411 학급수 : 23
	중학교	당산중학교(공립) 거리 : 938m (운전: 3.5분 / 도보: 13.3분) 학생수 : 450 학급수 : 19	양화중학교(공립) 거리 : 1,067m (운전: 2.8분 / 도보: 18.9분) 학생수 : 604 학급수 : 26	영원중학교(공립) 거리 : 1,067m (운전: 2.4분 / 도보: 15.6분) 학생수 : 464 학급수 : 22
	고등학교	영등포여자고등학교(공립) 거리 : 1,164m (운전: 3.1분 / 도보: 19.5분) 학생수 : 462 학급수 : 22	장훈고등학교(사립) 거리 : 1,370m (운전: 3.2분 / 도보: 20.1분) 학생수 : 623 학급수 : 24	선유고등학교(공립) 거리 : 1,582m (운전: 3.3분 / 도보: 24.9분) 학생수 : 559 학급수 : 24

  - 환경

가치정보
인프라	종합병원	한림대학교한강성심병원 거리 : 219m (운전: 0.9분 / 도보: 3.6분)	CM병원 거리 : 628m (운전: 1.9분 / 도보: 11.1분)
	대형마트	이마트영등포점 거리 : 840m (운전: 2.5분 / 도보: 14.9분)	홈플러스영등포점 거리 : 1,169m (운전: 2.7분 / 도보: 20.4분)	코스트코코리아양평점 거리 : 1,402m (운전: 3.2분 / 도보: 19.7분)
	대형쇼핑	신세계 타임스퀘어점 거리 : 733m (운전: 3.6분 / 도보: 12.2분)	타임스퀘어 거리 : 816m (운전: 2.6분 / 도보: 15.2분	롯데백화점 영등포점 거리 : 848m (운전: 3.3분 / 도보: 12.3분)
	공원	중마루근린공원 거리 : 557m (운전: 1.3분 / 도보: 6.5분)	영등포근린공원 거리 : 939m (운전: 2.4분 / 도보: 15.4분)	당산근린공원 거리 : 1,083m (운전: 2.8분 / 도보: 18.2분)

 

3. 시세

아크로타워스퀘어-시세

대장아파트답게 시세가 어마무시한 편이다.

강남3구에 비하면 아주 소소한 느낌이 들지도 모르겠지만 영등포구에서 가장 좋은 입지를 타고났기 때문에 인근 아파트단지보다 확실히 높은 가격을 형성하고 있다.

구분	아크로타워스퀘어
평형	34평	35평
매매가	167,000	171,333
전세가	90,500	87,200
전세가율	54.2%	50.9%
매-전	76,500	84,133
최고가	167,000 (2024.10)	178,500 (2022.2)
최저가	87,318 (2019.5)	88,000 (2018.8)
최고가 대비 현재가 차이율	0.0%	4.0%

 

현재가가 지난 최고가와 비교했을때 동일하거나 계속 신고가를 갱신하고 있다.

이는 입지가 그만큼 좋았다는 방증이 아닐까싶다.

4. 정리

아크로타워스퀘어 부근을 지나갈때마다 가치분석을 하고 싶었다.

연예인도 몇몇분 산다는 얘기도 있고, 근처 증권가에 재직중인 직장인들, 법조계 분들도 몇몇 거주하고 있다고 들었기에 사실 앞마당늘리기에서 제일 먼저 알아보고 싶었던 단지였다.

 

입지가 좋은건 알았지만 시세가 계속 갱신하고 있는걸 보면 역시 입지깡패는 꺾이지 않는다는 사실을 다시한번 입증한게 아닌가 싶다.

전세가율이 55퍼센트 이내인거보면 아크로타워스퀘어는 투자용으로 접근하기에는 초기자본이 꽤 많이 들기 때문에 실거주지 목적으로 들어오면 좋지 않을까싶다.

거진 매매가-전세가의 차이가 왠만한 아파트가격만큼 나오기 때문에 투자는 엄두가 나지 않는 수준이다.

 

개인적으로 로또가 만약에 된다면 아크로타워스퀘어를 사두면 좋겠다 싶은 생각이 든다.

요즘 로또가 당첨되도 당첨금이 많지 않아 강남3구에 위치한 아파트를 구매할 수 없으니 현실적으로 접근했을때 입지가 좋고 최고가를 계속 갱신하고 있는 아크로타워스퀘어를 사두면 좋지 않을까 싶다.

(물론 로또가 되고나서 생각해도 되겠지만... 일단, 된다는 가정하에 이런 행복한 상상을 한번 해봤다...ㅎㅎ) 

 

지금은 방구석기준으로 가치분석을 한거지만 조만간 직접 임장을 통해 더 세세하게 대장아파트가 왜 대장아파트인지를 더 낱낱이 살펴볼까한다.

임장을 제대로 해본적없지만 열심히 준비해서 포스팅을 해보도록 하겠다.

기대하시라~~!

 

***투자는 개인의 선택이며, 본인의 판단으로, 본인의 책임으로 귀결됨을 알려드립니다.