당산동5가 당산센트럴아이파크 입지분석 시세분석

 

 

1. 아파트 기본

  - 위치

 당산센트럴아이파크(영등포구 당산동5가 43)

  - 단지정보

단지정보
아파트명	당산센트럴아이파크
지역구	영등포구 당산동5가
위치	영등포구 당산동5가 43
입주월	2020-04(4년차)
총동수/최고층	7개동/29층
총세대수	802세대
총주차대수	1139대
세대당주차대수	1.42대
용적률/건폐율	300%/20%

 

당산센트럴아이파크는 당산역 부근에 위치한 아파트로, 입주월기준으로는 현재 4년차밖에 되지 않은 따끈따끈한 신축아파트이다,

세대수는 800여세대이며 세대당 주차대수는 1.42세대로 인근에 있는 아파트들의 평균적인 주차대수와 대동소이한 편이라고 볼 수 있다.

 

2. 가치(입지)분석

  - 교통

가치정보
교통	지하철	당산(9호선) 거리 : 404m (운전: 1분 / 도보: 6.9분)	당산(2호선) 거리 : 509m (운전: 2.3분 / 도보: 8.3분)	영등포시장(5호선) 거리 : 856m (운전: 1.5분 / 도보: 12.5분)
	버스	당산센트럴아이파크아파트 거리 : 116m (운전: 0.4분 / 도보: 1.8분)	영등포농협당산역지점 거리 : 181m (운전: 0.5분 / 도보: 2.1분)
	고속철도	영등포(KTX) 거리 : 1,668m (운전: 3.7분 / 도보: 32.6분)	용산(KTX) 거리 : 5,440m (운전: 10.3분 / 도보: 89.5분)	서울(KTX) 거리 : 6,646m (운전: 10.1분 / 도보: 101.2분)

 

교통의 경우 당산역이 9호선과 2호선을 교차해서 제공하는 역이다보니 지하철중심으로 보면 좋은 입지를 가지고 있다고 판단된다.

5호선인 영등포시장과도 도보 13분 언더로 이동이 가능하기 때문에 서울내에서 가장 많이 이용하는 2호선,9호선,5호선에 모두 인접한 최적의 위치가 아닐까 싶다.

  - 직주근접

가치정보
		대중교통		자차
일자리	강남	37분	2등급	24분	1.5등급
	광화문	31분	2등급	23분	1.5등급
	여의도	15분	1등급	10분	1등급
	판교	47분	3등급	36분	2등급

 

이제 개인적으로 입지적인 부분의 가치를 판단할때 가장 중요시 생각하는 직주근접에 대한 정보를 분석해보겠다.

앞서 대중교통(지하철) 기준으로 서울 직장인이 많이 사용하는 2호선,9호선,5호선이 인접해서 그런지 2호선인 강남, 5호선인 광화문, 9호선인 여의도가 평균적으로 30분도 안되는 접근성을 보이고 있다.

 

판교 또한 신분당선을 갈아탈 수 있는 2호선, 9호선이 인접해있기 때문에 1시간 이내로 대중교통을 이용해서 도착할 수 있으며, 자차 또한 40분내외로 접근할 수 있는 뛰어난 직주근접을 보이고 있다.

 

  - 학군

가치정보
학군	어린이집	당산2동센트럴아이파크별하어린이집 거리 : 74m (운전: 0.8분 / 도보: 5.7분) 학생수 : 30 학급수 : 7	당산2동은솔어린이집 거리 : 115m (운전: 0.9분 / 도보: 6.3분) 학생수 : 137 학급수 : 14	강남새 어린이집 거리 : 128m (운전: 0.9분 / 도보: 5.3분) 학생수 : 47 학급수 : 5
	유치원	영중유치원 거리 : 196m (운전: 0.5분 / 도보: 2.2분) 학생수 : 84 학급수 : 4	한영유치원 거리 : 230m (운전: 0.7분 / 도보: 4.1분) 학생수 : 92 학급수 : 4	서울영동초등학교병설유치원 거리 : 551m (운전: 1.6분 / 도보: 8.8분) 학생수 : 43 학급수 : 4
	초등학교	서울당서초등학교(101~107동) 거리 : 358m (운전: 1.5분 / 도보: 4.4분) 학생수 : 1,189 학급수 : 49	서울선유초등학교(101~107동) 거리 : 953m (운전: 2.8분 / 도보: 14.1분) 학생수 : 297 학급수 : 16
	중학교	당산중학교(공립) 거리 : 454m (운전: 2.5분 / 도보: 14.7분) 학생수 : 450 학급수 : 19	당산서중학교(공립) 거리 : 463m (운전: 1.9분 / 도보: 7.3분) 학생수 : 463 학급수 : 19	선유중학교(공립) 거리 : 819m (운전: 2.2분 / 도보: 11.5분) 학생수 : 352 학급수 : 15
	고등학교	선유고등학교(공립) 거리 : 837m (운전: 2.5분 / 도보: 12.8분) 학생수 : 559 학급수 : 24	영등포여자고등학교(공립) 거리 : 1,975m (운전: 4.2분 / 도보: 31.7분) 학생수 : 462 학급수 : 22	관악고등학교(공립) 거리 : 2,006m (운전: 4.4분 / 도보: 34.7분) 학생수 : 745 학급수 : 30

 

초등학교를 품은 아파트는 아니지만 5분내에 당서초등학교가 있으며, 어린이집의 경우 아파트단지내에 위치하고 있어 미취학 아동이 있는 세대에게는 좋은 아파트라고 판단된다.

 

  - 환경

가치정보
인프라	종합병원	한림대학교한강성심병원 거리 : 978m (운전: 1.9분 / 도보: 14.3분)	CM병원 거리 : 1,273m (운전: 2.1분 / 도보: 18.5분)
	대형마트	코스트코코리아양평점 거리 : 999m (운전: 3분 / 도보: 17.2분)	롯데마트양평점 거리 : 1,113m (운전: 3.1분 / 도보: 18.6분)	홈플러스영등포점 거리 : 1,474m (운전: 2.4분 / 도보: 21.9분)
	대형쇼핑	타임스퀘어 거리 : 1,458m (운전: 2.4분 / 도보: 19.9분)	신세계 타임스퀘어점 거리 : 1,467m (운전: 3.3분 / 도보: 20.7분)
	공원	당산근린공원 거리 : 892m (운전: 2.6분 / 도보: 15.4분)	양화폭포근린공원 거리 : 1,057m (운전: 3.1분 / 도보: 16분)	중마루근린공원 거리 : 1,366m (운전: 2.8분 / 도보: 18.8분)

  

 

3. 시세

당산센트럴아이파크-시세

 

 시세를 보면 현재 16억 후반에서 18억 사이로 매매가가 형성되어 있음을 확인할 수 있다.

전세가율이 대략 55퍼센트를 유지하고 있으며 매매가나 전세가가 급증한다거나 하는 모습은 보이지 않으며 약간 숨고르기 느낌으로 2년정도 유지하고 있다.

구분	당산센트럴아이파크
평형	28평	32평
매매가	167,000	180,000
전세가	95,000	98,750
전세가율	56.9%	54.9%
매-전	72,000	81,250
최고가	167,000 (2024.10)	180,000 (2024.10)
최저가	149,000 (2024.3)	157,167 (2023.6)
최고가 대비 현재가 차이율	0.0%	0.0%

4. 총평

당산동에 5년도 안된 신축 아파트로 세대수도 문래동에 있는 문래자이만큼의 세대수를 자랑하지 않지만 800여새대를 품고 있어 꽤 큰 단지를 형성하고 있다

하지만 신축임에도 불구하고 세대당 주차대수가 개인적으로는 아쉬움이 남는다.

1.42대수가 인근 아파트와 비슷하긴 하지만 개인적으로는 신축인 만큼 좀더 주차공간을 확보했다면 더 좋지 않았을까 하는 아쉬움이 남는다.

 

교통적 입지는 더할 나위 없이 상급에 해당하는 위치를 자랑하고 있으나 초등학교를 가기위해 큰 길을 건너야하는 점이 가까운 위치에  초등학교가 있긴 하지만 좀 아쉬움감이 있다.

하지만 교통적인 부분이 워낙 좋기 때문에 맞벌이 직장인들에게는 메리트가 있는 단지가 아닐까 싶다.

물론 학군도 이 정도면 준수한 편에 속하기 때문에 이런 부분이 실제 시세에 반영된 게 아닌가싶다.

 

하지만 전세가율이 55퍼센트에, 최근 5년내에 최고가와 현재가가 동일하게 간다는 점에서는 지금 들어가기에는 좀 더 고민을 해야할 필요가 있어보인다.

물론 거주 목적이라면 상관이 없고 앞으로 상승 포텐이 있다고 판단이 되긴 하지만 최고가 대비 현재가 차이율이 거의 없는 점이 투자를 하는 사람 입장에서는 시기적으로는 부담스럽게 느껴진다.

 

사실 어떻게 보면 이정도의 매매가, 18억인 매매가라면 굳이 여기를 선택할까 싶기도 한다.

영등포구가 3급지인걸 감안했을 때.2급지 부근으로 좀더 눈을 돌려보지 않을까 생각이 든다.

 

 

 

    ***투자는 개인의 선택이며, 본인의 판단으로, 본인의 책임으로 귀결됨을 알려드립니다.