나도 서울투자? 지금 당산동4가 당산현대5차 어때?

1.아파트기본

- 위치

* 주소 :서울 영등포구 당산동4가 30-1(서울특별시 영등포구 당산로42길 16)

- 단지정보

단지정보
아파트명	당산현대5차
지역구	영등포구 당산동4가
위치	서울 영등포구 당산동4가 30-1(서울특별시 영등포구 당산로42길 16)
입주월	2000-03(24년차)
총동수/최고층	13개동/25층
총세대수	976세대
총주차대수	1,140대
세대당주차대수	1.17대
용적률/건폐율	373%/26%

 

- 아파트 전경 & 주차공간 이미지

2. 가치(입지)정보

-교통

교통	지하철	당산(9호선) 거리 : 471m (운전: 0.9분 / 도보: 7.7분)	영등포구청(2호선) 거리 : 562m (운전: 1.3분 / 도보: 7.8분)	당산(2호선) 거리 : 588m (운전: 2.3분 / 도보: 9.2분)
	버스	당산삼성아파트 거리 : 252m (운전: 1.8분 / 도보: 5.7분)
	고속철도	영등포(KTX) 거리 : 1,674m (운전: 3.6분 / 도보: 32.9분)	용산(KTX) 거리 : 5,641m (운전: 10.2분 / 도보: 89.8분)	서울(KTX) 거리 : 6,852m (운전: 10분 / 도보: 101.5분)

-직주근접

일자리	강남	47분	3등급
	광화문	40분	2등급
	여의도	13분	1등급
	판교	72분	4등급

-학군

학군	어린이집	멘토어린이집 (폐지예정) 거리 : 8m (운전: 0.9분 / 도보: 5분) 학생수 : - 학급수 : 5	청담몬테소리어린이집 거리 : 50m (운전: 0.1분 / 도보: 0.6분) 학생수 : 20 학급수 : 10	당산2동은솔어린이집 거리 : 96m (운전: 0.1분 / 도보: 0.6분) 학생수 : 139 학급수 : 14
	유치원	한영유치원 거리 : 360m (운전: 0.5분 / 도보: 4.2분) 학생수 : 93 학급수 : 4	영중유치원 거리 : 405m (운전: 0.8분 / 도보: 6.2분) 학생수 : 87 학급수 : 4	평화유치원 거리 : 459m (운전: 1.7분 / 도보: 9.5분) 학생수 : 48 학급수 : 2
	초등학교	서울당서초등학교(전체동) 거리 : 264m (운전: 1.2분 / 도보: 4.5분) 학생수 : 1,239 학급수 : 49	서울선유초등학교(전체동) 거리 : 789m (운전: 2.6분 / 도보: 14.3분) 학생수 : 334 학급수 : 17
	중학교	당산서중학교(공립) 거리 : 367m (운전: 1.6분 / 도보: 7.5분) 학생수 : 468 학급수 : 18	당산중학교(공립) 거리 : 660m (운전: 2.2분 / 도보: 16.3분) 학생수 : 438 학급수 : 19	선유중학교(공립) 거리 : 670m (운전: 2분 / 도보: 11.7분) 학생수 : 356 학급수 : 15
	고등학교	선유고등학교(공립) 거리 : 703m (운전: 2.2분 / 도보: 13분) 학생수 : 553 학급수 : 24	관악고등학교(공립) 거리 : 1,803m (운전: 4.4분 / 도보: 31.4분) 학생수 : 741 학급수 : 30	영등포여자고등학교(공립) 거리 : 2,047m (운전: 4.1분 / 도보: 32분) 학생수 : 466 학급수 : 24

 

- 환경

인프라	종합병원	한림대학교한강성심병원 거리 : 1,070m (운전: 2.3분 / 도보: 15.4분)	CM병원 거리 : 1,241m (운전: 2.7분 / 도보: 18.7분)	이대목동병원 거리 : 1,497m (운전: 3.5분 / 도보: 31.9분)
	대형마트	코스트코코리아양평점 거리 : 791m (운전: 2.3분 / 도보: 12분)	롯데마트양평점 거리 : 907m (운전: 2.6분 / 도보: 13.3분)	홈플러스영등포점 거리 : 1,345m (운전: 2.5분 / 도보: 16.4분)
	대형쇼핑	롯데쇼핑(주) VIC마켓 영등포점 거리 : 399m (운전: 0.9분 / 도보: 6.2분)	타임스퀘어 거리 : 1,415m (운전: 2.4분 / 도보: 20분)	로데오 왁 거리 : 1,448m (운전: 3.1분 / 도보: 21.9분)
	공원	당산근린공원 거리 : 703m (운전: 2.5분 / 도보: 12.1분)	양화폭포근린공원 거리 : 1,057m (운전: 2.8분 / 도보: 16.3분)	중마루근린공원 거리 : 1,441m (운전: 2.7분 / 도보: 19.1분)

3.시세

 

구분	당산동4가 당산현대 5차
평형	22평	30평
매매가	114,500	128,000
전세가	64,750	80,000
전세가율	57%	63%
매-전	49,750	48,000

4.종합소견

전반적인 교통입지가 좋은 편에 속한다고 본다.

서울의 경우 교통이 복잡하기 때문에 자차보다 대중교통을 많이 사용하게 되는데 대중교통 접근이 용이하다.

하지만 중요한 기준이 되는 직주근접의 경우 여의도를 제외한 타 업무지구에는 접근성이 다소 아쉬운 편에 속한다.

인프라 측면. 특히 대형병원의 접근도 높은 편이며, 대형 마트나 쇼핑도 가까운 편에 속하기 때문에 전반적인 인프라 입지가 좋은 것으로 보인다.

주변 인프라가 좋기 때문에 실거주지로 살기에 적합하지만 현재 기준으로 봤을때 전세가율이 평균 60퍼센트정도이며, 투자관점으로 봤을때 여유자금이 5억정도가 필요할 것으로 보인다.

투자처로 지정하기에는 부담스럽지 않을까 싶다.

 

 

 

***투자는 개인의 선택이며, 본인의 판단으로, 본인의 책임으로 귀결됨을 알려드립니다.